Sur la côte de l'Alentejo, près de Melides, un nouveau projet résidentiel appelé Apaulinha aborde la résidence secondaire sous un angle inhabituel : neuf maisons réparties sur 12,5 hectares de forêt de chênes-lièges, avec un service de gestion locative intégré dès la conception.
Conçu par Policrónica Studio, avec Julien Labrousse et Ambre Babzoe Marazzi, le domaine comprend huit maisons neuves et une ferme d'origine restaurée, chacune occupant plus d'un hectare. Plutôt que de partir d'un plan type comme le font la plupart des programmes immobiliers, les architectes ont dessiné chaque maison à partir de la topographie, de la lumière et de la végétation de sa parcelle : aucune ne partage l'orientation, le plan ou les matériaux d'une autre.
Pour les propriétaires qui envisagent une résidence secondaire, la question de l'entretien et de la location est souvent le point qui fait hésiter. C'est précisément ce qu'Apaulinha a intégré au projet : une équipe dédiée gère la location, l'entretien courant et la remise en état des maisons entre deux séjours, positionnant chaque propriété entre la maison privée et l'hôtel bien tenu. Ce type de service, proche de la conciergerie immobilière que l'on retrouve dans certains programmes de gestion locative en France, permet au propriétaire de louer sa maison lorsqu'il ne l'occupe pas, sans avoir à gérer lui-même les états des lieux, le ménage ou la maintenance.
Ce qui unit les neuf maisons au-delà du service de gestion, c'est un langage architectural commun : pierre naturelle, bois, larges débords de toit pour l'ombre, ventilation traversante, et des ouvertures pensées pour un point de vue précis plutôt que de grandes baies vitrées. Une approche plus proche de l'architecture rurale de l'Alentejo que des villas tout-vitrées qui dominent l'immobilier de luxe international.
Entre les maisons, une série d'espaces partagés s'égrène sur le domaine plutôt que de se concentrer dans un unique clubhouse : un lac central, une salle thermale avec sauna en bois et bain froid, une salle de mouvement, un court, un atelier pour enfants, et un espace nocturne appelé The Shelter. Au centre du domaine, The Common Ground fonctionne comme un point d'arrivée discret : conciergerie, une longue table commune, un feu le soir, décrit par ses architectes non pas comme un lobby ou un clubhouse, mais comme un intérieur partagé où la vie du domaine se rassemble.
Pour un investisseur qui cherche à diversifier son patrimoine immobilier hors de France, l'Alentejo présente un profil différent du Portugal déjà bien connu des Français, comme l'Algarve ou Lisbonne : un marché encore peu spéculatif, et une proximité relative avec Lisbonne, à un peu plus d'une heure de route. La gestion locative clé en main change aussi le calcul habituel : pas besoin de trouver un gestionnaire local ni de superviser à distance l'entretien d'un bien.
La construction sur Apaulinha doit débuter en octobre 2026, avec une livraison prévue pour 2028, et une pré-commercialisation limitée à trois des neuf résidences est disponible dès maintenant sur réservation. Le projet est développé par Apaulinha – Elegant Horizon Lda, société holding française adossée à Groupe Deleuze, fort de deux décennies d'expérience dans le développement résidentiel, l'hôtellerie et l'architecture en France, au Portugal et en Espagne, une expérience déjà testée avec l'Hôtel Élysée Montmartre à Paris, primé Building of the Year 2025 par ArchDaily dans la catégorie hôtellerie.
Pour Julien Labrousse et Ambre Babzoe Marazzi, Apaulinha propose neuf formes de solitude autour d'un paysage partagé — une manière de repenser la résidence secondaire non comme un bien à gérer seul depuis la France, mais comme une propriété prise en charge de bout en bout.
Comments are closed.