Immobilier

Revendre aussitôt une maison qu’on vient d’acheter

Vous venez d’acheter une maison et vous voulez la vendre le plus rapidement possible.

Est-il possible que votre maison soit revendue après six mois ?

Peu importe que vous cherchiez à revendre votre maison rapidement ou par anticipation. Il est important d’y réfléchir et de se préparer à toute éventualité. Comment s’y prendre ? La réussite de la revente immobilière dépend de plusieurs facteurs. Ce guide vous aidera à y voir plus clair.

Quel est le meilleur moment pour vendre votre maison une fois que vous l’avez achetée ?

Légalement, il n’y a pas de date fixe pour la vente de votre maison. Vous pouvez revendre votre maison dès que vous le souhaitez. La solution de la revente rapide est de plus en plus populaire car elle est facile à réaliser. Vous pouvez le faire pour des raisons personnelles, comme l’agrandissement de votre famille, ou pour des raisons professionnelles, comme une mutation. L’exclusion de l’impôt sur la plus-value d’une résidence principale est possible dans tous les cas.

Mais il faut savoir qu’une revente rapide peut entraîner un problème : des dépenses supplémentaires. Il est important d’inclure les frais payés par les professionnels lors de l’achat d’un bien immobilier. Cela comprend les frais de notaire (2 à 3 %) dans le neuf, 7 à 8 % dans l’ancien, les frais d’agence (3 à 10 % du prix du bien) et les frais de dossier. Ajoutez à cela les frais, les impôts locaux et les frais d’entretien. Il faut inclure les intérêts de la banque et l’assurance du prêt lors d’un achat à crédit. Il y a les frais de copropriété.

Il est préférable d’attendre plusieurs années avant de vendre le bien afin d’amortir ces frais. Le moment idéal pour vendre le bien est cinq ans après l’achat. Cette période peut varier en fonction de l’état et des conditions du marché dans votre région, ville ou département. Chaque cas étant unique, il est bon de consulter un professionnel pour examiner votre dossier.

Même s’il existe un prêt en cours ou une clause de domiciliation, une revente rapide est possible (en moins de cinq ans). La rentabilité est le principal critère pour déterminer si une niche est bonne.

Quels sont les coûts d’une revente rapide ?

Vous devez payer plusieurs dépenses si vous voulez revendre rapidement votre maison. Ces dépenses doivent être incluses dans le calcul de la rentabilité de la revente du bien.

La vente se fait par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Vous devez payer les honoraires de la même manière que pour l’achat d’une maison. Vous devrez ensuite vous soumettre à des diagnostics obligatoires pour déterminer l’état du bien et sa valeur.

Ces diagnostics portent notamment sur l’électricité, l’amiante et la performance énergétique. Vous devrez payer des frais de mainlevée si la maison est soumise à une hypothèque. Les impôts ne sont pas à payer si la maison est utilisée comme résidence principale. Toutefois, si la maison est une résidence principale, vous êtes exempté de payer des impôts.

Les frais de transfert peuvent aller de 160 à 600 euros pour une maison en copropriété.

Que devez-vous faire si vous avez un crédit en cours ?

Vous souhaitez vendre rapidement votre maison alors que la procédure de prêt est encore en cours ? Cette demande est possible si vous remplissez certaines conditions. La valeur de revente du bien doit être suffisante pour couvrir le capital restant dû de votre prêt. Si le prix de vente ne couvre pas le capital restant, vous devrez continuer à rembourser le prêt. C’est souvent le cas si le bien est vendu à un prix inférieur en raison d’un changement du marché.

Pour éviter ce type d’événement, les banques facturent généralement des frais de remboursement anticipé ou IRA (indemnité de Remboursement Anticipé). Ces indemnités ne peuvent pas dépasser 3 % du capital restant dû ou 6 mois d’intérêts courus.

L’IRA peut être négociée avec la banque et même supprimée. Les frais de remboursement anticipé ne sont pas applicables si le bien est vendu pour l’une des raisons énumérées à l’article L313-48 du Code de la consommation.

Comment vendre rapidement sa maison ? Comment procéder ?

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Pour pouvoir vendre le bien, il est important de connaître le prix réel du bien. Par exemple, vous ne pouvez pas vous fier uniquement aux évaluations des taxes foncières, car elles ne sont pas toujours exactes.

Découvrez l’état actuel du marché immobilier

Il est important de déterminer les prix de vente de maisons similaires dans le même quartier ou la même ville avant de décider du prix. Cela nous permettra de déterminer si nous sommes dans le marché.

Préparer tous les documents nécessaires à la vente

Il est important d’avoir tous les documents nécessaires afin de vendre rapidement votre maison. Les acheteurs potentiels peuvent demander des documents pour vérifier l’état de la propriété. Nous aurons besoin des titres de propriété et de l’acte de propriété, ainsi que de l’acte qui a été enregistré dans le registre foncier public. Ceci est particulièrement important si la propriété est un héritage.