Il est facile de faire la différence entre une résidence principale et une résidence secondaire. Si une résidence est occupée pendant plus de 6 mois, elle est considérée comme une résidence principale. C’est à cette adresse que vous aurez le plus de chances de vous retrouver et de recevoir votre courrier.
Résidence principale et résidence secondaire : définition
Devenir propriétaire d’un logement présente de nombreux avantages. Il s’agit d’un investissement sûr qui sera rentabilisé sur de nombreuses années et réduira vos dépenses mensuelles. Vous pouvez également profiter de votre maison comme vous le souhaitez, par exemple en l’agrandissant ou en la transformant.
Vous pouvez décider de revendre votre maison au fil du temps pour réaliser un bénéfice. La définition de “résidence principale” pour une seule propriété est simple : c’est l’endroit où vous vivez avec votre famille. En revanche, si vous possédez plusieurs biens, la distinction peut être plus compliquée.
Cela peut poser un problème non seulement sur le plan fiscal, mais aussi pour les propriétaires au moment de la revente. Il est important de comprendre les définitions légales et pratiques de la résidence principale.
Résidence principale : résidence occupée pendant plus de 6 mois par an
C’est la période d’occupation effective qui vous aidera à déterminer quel bien est votre résidence principale et quels biens peuvent être classés comme résidences secondaires. Pour déterminer votre résidence permanente et votre base d’imposition, l’administration fiscale utilisera ces mêmes critères.
Une résidence principale doit être occupée au moins six mois par an. Votre résidence secondaire est destinée aux vacances, aux séjours de quelques jours ou de quelques mois.
Pendant la majeure partie de l’année, vous devez habiter à une adresse plus facile à atteindre et plus pratique pour vos besoins. Il s’agit de votre résidence principale, où vous vivez la majeure partie de l’année et où l’on peut vous joindre le plus facilement.
Pour faire de votre bien votre résidence principale, vous devez faire une déclaration légale auprès des autorités. Vous devez vous adresser à la mairie dont le bien vous intéresse et au service de l’urbanisme. Un certificat de résidence n’est pas nécessaire si vous ne demandez pas de prêt ou de permis de construire.
Vous pouvez également désigner votre résidence principale comme étant l’adresse que vous utilisez dans tous vos documents administratifs (impôts et fiches de paie, relevés bancaires, électricité, téléphone…), et tout votre courrier). Cette adresse doit être déclarée comme étant la vôtre, mais vous devez l’utiliser comme telle.
Petite parenthèse : toute résidence principale est exonérée de l’impôt sur les plus-values, quelle que soit sa valeur. Cela vaut même si vous vendez également une dépendance rattachée à votre résidence principale. En revanche, l’impôt sur les plus-values s’appliquera à la vente de votre résidence secondaire.
Choix de la résidence principale
Pour choisir votre résidence principale, vous devez tenir compte d’autres facteurs que vos goûts.
Le centre-ville
Malgré le fait qu’ils soient chers au mètre carré, les centres-villes sont toujours attrayants pour de nombreuses personnes. Ils sont proches de nombreuses commodités telles que des écoles, des parcs, des écoles et des centres de loisirs, des magasins, des cinémas et des hôpitaux. Les Français sont attirés par cette zone.
Transports en commun
Si vous envisagez d’acquérir une résidence principale en banlieue, pensez à vérifier sa proximité avec les transports en commun. Cela vous permettra d’organiser votre vie et de vous rendre plus facilement au travail. Mais, il est plus avantageux financièrement d’acheter une propriété en banlieue que d’acheter une propriété située dans le centre ville.
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